相比于廉租房、经适房，许多地方公租房的供应更加开放和市场化。上海市房管局副巡视员李东说，公租房制度还处在探索阶段，*两个项目是“试金石”，从中能看出制度需要完善之处。

首先，租金过高是公租房受到冷落的主要原因。上海市两个项目租金均按“略*格”的原则制定，经过专业机构评估、测算，为每平方米40元左右。“一套小公租房，月租金近2000元，每个月工资三分之一付房租还不够。”在馨宁公寓附近公司上班的刘敏
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其次，申请标准过于严格，也是申请者过少的重要原因。武汉市现行政策要求，住房困难家庭人均面积必须在8平方米以下，人均月收入在1500元以下。对于新就业人员要求月收入2500元以内，毕业不超过5年等，许多缺房户因超过这一标准而无法申报。

第三，公租房项目位置偏僻。上海市两个公租房小区离zui近的地铁站都有一公里以上的距离，公交还无法充分满足出行要求。